Kauf einer Immobilie: Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Zahlung des Kaufpreises?
Nach einem erfolgreichen Notartermin ist der Kauf einer Immobilie offiziell besiegelt. Dennoch müssen Käufer und Verkäufer eine gewisse Zeit abwarten, bis der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers eingeht und letztendlich der Schlüssel übergeben werden kann.
Beim Verkauf von Immobilien gibt es zahlreiche Herausforderungen, die den Prozess komplizieren können. Viele Verkäufer fragen sich, wann das Geld für ihre verkaufte Immobilie auf ihrem Konto ankommt. Oft dauert es eine Weile, bis dies geschieht. Warum ist das so?
Ein entscheidender Faktor für die Zahlung des Kaufpreises ist die sogenannte Fälligkeit des Kaufpreises. Der Notar legt fest, wann diese eintritt, nachdem bestimmte Bedingungen erfüllt sind.
Notwendige Schritte vor der Zahlung
Zunächst muss die Auflassungsvormerkung im Grundbuch vermerkt werden. Der genaue Zeitpunkt dafür lässt sich nicht immer vorhersagen, da es von den Kapazitäten und der Effizienz des zuständigen Grundbuchamts abhängt. In städtischen Gebieten kann dieser Prozess mehrere Wochen in Anspruch nehmen.
Ein weiterer erforderlicher Schritt ist die Löschung einer eventuell bestehenden Grundschuld. Selbst wenn die Immobilie vom Vorbesitzer bereits vollständig abbezahlt wurde, ist oft noch eine Grundschuld eingetragen.
In einigen Städten kann zudem ein Vorkaufsrecht bestehen, was bedeutet, dass gewartet werden muss, ob die Kommune von ihrem Recht Gebrauch machen möchte oder darauf verzichtet.
Bei Eigentumswohnungen kann auch die Zustimmung des Verwalters erforderlich sein. Hier kann ebenfalls eine Wartezeit entstehen, insbesondere wenn die Hausverwaltung überlastet ist oder personelle Engpässe hat.
Sobald alle genannten Voraussetzungen erfüllt sind und der Notar dies überprüft hat, wird die Zahlung des Kaufpreises fällig. Normalerweise sollte dies innerhalb von 14 Tagen geschehen, unabhängig davon, ob das Geld auf ein Notaranderkonto oder direkt auf das Konto des Verkäufers überwiesen wird.
Kann der Zeitraum zwischen Notartermin und Kaufpreiszahlung verkürzt werden?
Eine gute Vorbereitung ist entscheidend. Professionelle Makler sorgen bereits in der Vermarktungsphase dafür, dass alle notwendigen Schritte eingeleitet werden, um den Eigentumsübergang so schnell wie möglich zu gestalten und lange Wartezeiten zu vermeiden.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Lassen Sie sich von uns beraten. Wir von LIENEMANN Immobilien sind jederzeit gerne für Sie da.
