Immobilienverkauf – Verbrauchsenergieausweis oder Bedarfsausweis?
Es gibt häufig Unsicherheiten darüber, welcher Energieausweis die präzisere Aussagekraft hat beim Immobilienverkauf. In diesem Artikel präsentieren wir Ihnen einen Überblick über die Unterschiede zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis sowie darüber, wann welcher Ausweis für Sie sinnvoller sein könnte. Bzw. welcher obligatorisch ist beim Verkauf einer Immobilie.
Der deutlichste Unterschied zwischen Verbrauchsausweis und Energiebedarfsausweis liegt im Preis. Der Verbrauchsausweis kostet zwischen 25 und 100 Euro, während Hauseigentümer für den Bedarfsausweis bis zu 500 Euro einkalkulieren müssen.
Ein Bedarfsausweis ist dann obligatorisch, wenn das Gebäude nicht mehr als vier Wohnungen aufweist, ein Bauantrag vor dem 01.11.1977 vorliegt oder das Gebäude nicht gemäß der 1. Wärmeschutzverordnung von 1977 errichtet oder nachgerüstet wurde.
UNTERSCHIEDE ZWISCHEN VERBRAUCHSAUSWEIS UND BEDARFSAUSWEIS
Im Gegensatz zum Bedarfsausweis ist der Verbrauchsausweis wesentlich weniger aussagekräftig, da er lediglich den tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes für Heizung und Warmwasser anzeigt. Die Werte werden in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter Nutzfläche angegeben.
Sollte es sich um ein Nichtwohngebäude handeln, wie etwa einen Gewerbebetrieb, werden im Verbrauchsausweis zusätzlich Werte für Beleuchtung, Lüftung und Kühlung aufgeführt.
UMFANGREICHE BERECHNUNGEN BEIM BEDARFSAUSWEIS
Für den Energiebedarfsausweis sind deutlich umfassendere Berechnungen notwendig. Hierbei wird der theoretische Gesamtenergiebedarf eines Gebäudes anhand mathematischer Formeln ausgewertet.
In diese Berechnungen fließen die Dämmung des Gebäudes, der Einsatz von Energiesparfenstern sowie die Heizungsanlage und die Form des Gebäudes ein.
BEDARFSAUSWEIS IST OBJEKTIVER
Da die ermittelten Werte unabhängig vom individuellen Heizverhalten der Mieter oder Bewohner sind, ermöglicht der Bedarfsausweis einen objektiven Vergleich mit anderen Immobilien.
Zudem werden potenzielle Schwachstellen in der Dämmung identifiziert, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, die auf Seite vier des Energieausweises aufgeführt sind, behoben werden können.
Wenn Sie Ihre Immobilie transparent verkaufen möchten, führt kein Weg am Energiebedarfsausweis vorbei. Nur so haben potenzielle Käufer die Möglichkeit, Ihre Immobilie objektiv anhand nachvollziehbarer Daten zu bewerten.
BEDARFSAUSWEIS BEIM IMMOBILIENVERKAUF SINNVOLLER
Auch vor geplanten Modernisierungsarbeiten ist die Investition in den objektiven Bedarfsausweis sinnvoll, da Sie damit einen Leitfaden für energetische Optimierungsmaßnahmen erhalten.
Falls Sie lediglich eine grobe Übersicht über den Energiekennwert Ihrer Immobilie benötigen, beispielsweise für Mietanzeigen, reicht in der Regel der wesentlich günstigere Verbrauchsausweis aus – vorausgesetzt, Ihr Gebäude ist jünger als Baujahr 1977 oder verfügt über mehr als vier Wohneinheiten.
Wichtig: beim Verkauf einer Immobilie ist die Vorlage eines gültigen Energieausweises gesetzlich vorgeschrieben. Auch bereits bei Besichtigungen der Immobilie muss dieser zwingend den Kaufinteressenten vorgelegt werden.
Haben Sie Fragen zum Thema Energieausweis beim Verkauf einer Immobilie? Wir von LIENEMANN Immobilien unterstützen Sie gerne.
