Vollständig sanierte Altbauwohnung in Stuttgart-West mit Balkon und Garten

Diese 2018 frisch sanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 kernsaniert, in diesem Zuge wurde auch der Außenbereich neu gestaltet. Die eindrucksvolle Fassade aus dem Jahr 1909 verleiht dem Gebäude ein ganz besonderes Flair. Naturstein, kunstvolle Details und das massive historische Holzportal schaffen einen repräsentativen ersten Eindruck und spiegeln die architektonische Qualität der Gründerzeit wider. Die Wohnung selbst begeistert durch außergewöhnlich hohe Decken, die ein luftiges Wohngefühl schaffen. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde ein hochwertiger, geschmackvoller Parkettboden im Fischgrätmuster aus massiver Eiche verlegt. Elektrische Rollos ermöglichen eine komplette Verdunkelung der Räume. Zudem wurden hochwertige, vom Schreiner angefertigte Einbauschränke eingebaut, die reichlich Stauraum bieten.
Das Wohnzimmer ist mit einem Essbereich, einem eleganten Tisch, einem Sofa, einem 50-Zoll-Smart-TV und einem Bose-Lautsprecher ausgestattet.
Die maßgefertigte Einbauküche bietet neben sämtlichen Elektrogeräten ein vollständiges Kücheninventar. Der einladende Balkon ist von der Küche aus zugänglich und führt über einige Stufen in den zur Wohnung gehörenden Garten. Die Pflege des Gartens, einschließlich Rasenmähen, wird von einem Landschaftsgärtner übernommen.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und einen maßangefertigten, deckenhohen Einbauschrank.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche mit Rainshower ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschtrockner. Die Toilette ist separat.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Im Hinterhof gibt es Platz für Fahrräder sowie einen kleinen Schuppen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Nettokaltmiete: 1.350 EUR / Monat) und ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (das bestehende Mietverhältnis endet am 30.06.2026 – es handelt sich um einen Zeitmietvertrag) und ein besonderes Highlight für Altbauliebhaber.

Die Wohnung wird möbliert verkauft.

Stuttgart-Vogelsang ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im beliebten Stuttgarter Westen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt.
Der S-Bahnhof Stuttgart-West mit mehreren S-Bahn- und Stadtbahnlinien ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE, befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im direkten Wohnumfeld ansässig und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser begehrten Lage.
Mit Kräherwald und Rot-/Schwarzwildpark in der Nähe bietet Vogelsang einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine attraktive, familienfreundliche Wohnlage mit urbanem Komfort.