Voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Erweiterungspotential im Zentrum von Stuttgart-Stammheim

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in sehr zentraler Lage von Stuttgart-Stammheim präsentiert sich als ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Vermietbarkeit legen.
Das Gebäude umfasst drei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eigene Zugänge verfügen und sich sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare hervorragend eignen.

Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität des Hauses für Mieter. Ein abschließbarer Carport rundet das Angebot ab und sorgt für sichere Stellmöglichkeiten.

Die netto Mieteinnahmen betragen 28.560 EUR pro Jahr.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit zur Erweiterung. Das Anbaupotential gemäß geltendem Baurecht eröffnet Käufern langfristige Flexibilität und macht das Haus auch für wachsende Platzbedürfnisse attraktiv.

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen

• 2022: EG: neue Gasheizung (Fa. Viessmann)
  OG: Nachtspeicherheizung
• 2025: Infrarot Heizung im DG
• 2022: Erneuerung der kompletten Elektrik
• 2022/23:
• Verlegen neuer Bodenbeläge
• Installation neuer Bäder
• neue Küchen in jeder der drei Wohneinheiten

Lage

Stuttgart-Stammheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden und überzeugt durch seine ruhige, überwiegend wohngeprägte Struktur. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie optimalen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B10/B27 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Nähe zu Arbeitgebern in der Region, zu Naherholungsflächen und zur Stuttgarter Innenstadt macht den Stadtteil dauerhaft attraktiv für Mieter.