Unverbaubare Aussichtslage! Einfamilienhaus mit großem Garten am Weinberg

Sehr gepflegte sanierte Doppelhaushälfte in traumhafter Höhenlage von Stuttgart-Steinhaldenfeld.

Der Garten grenzt unmittelbar an die renommierten Steillage Weinberge Cannstatter Zuckerle.

Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage direkt am Weinberg sowie durch einen wunderschönen, großzügigen Garten mit unverbaubarem traumhaften Ausblick auf die umliegenden Weinberge.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die angrenzende, geräumige und voll ausgestattete Küche. Vom Obergeschoss aus genießt man einen herrlichen Weitblick.

Das große Grundstück mit 542 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine private, grüne Rückzugsoase. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner – hier finden Gartenliebhaber viel Platz zur kreativen Entfaltung. Ein elektrifiziertes Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen gemauerten Holzkohlegrill, der den perfekten Rahmen für Geburtstage, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Im Geräteschuppen – ebenfalls mit Stromanschluss – finden sämtliche Gartengeräte ausreichend Platz.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2010 inkl. Solarthermie sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport bieten ausreichend Stellfläche auch für größere Pkw.

Highlights im Überblick:

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1934 / Umbau 1970
• Ca. 94 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 542 m²
• Sehr gepflegt & saniert
• Großer Garten mit Gartenhaus, Grillkamin und Geräteschuppen
• Direkte Lage am Weinberg
• Unverbaubarer Blick auf die Weinberge
• Gasheizung inkl. Solarthermie (2010)
• Neues Dach (2009)
• Garage + 1 Carport

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnahes Wohnen in begehrter Stuttgarter Lage mit hohem Erholungswert suchen.

Lage

Stuttgart-Steinhaldenfeld zählt zu den besonders ruhigen und begehrten Wohnlagen im Nordosten von Stuttgart. Umgeben von Weinbergen und weitläufigen Grünflächen bietet der Stadtteil ein exklusives, naturnahes Wohnambiente mit hohem Erholungswert.

Die unverbaubare Aussicht, die direkte Nähe zur Natur sowie die dennoch gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Ein idealer Standort für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität in stadtnaher Lage schätzen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken befinden sich im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Stadtteilen Neugereut und Bad Cannstatt und sind in wenigen Minuten erreichbar. In Steinhaldenfeld direkt gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.

Max-Eyth-See:
Eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Stuttgarts ist in wenigen Minuten (ca. 1,5 km) erreichbar. Ideal für Wassersport, Jogging oder Familienausflüge.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Randlage ist die Anbindung an die Stuttgarter City sehr gut:

• ÖPNV: Die Stadtbahnlinie U2 (Haltestelle Steinhaldenfeld) verbindet den Stadtteil direkt mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof und der Innenstadt (Fahrtzeit ca. 15 – 20 Min.). Die Buslinie 54 bietet weitere lokale Verbindungen.
• PKW: Über die B14 und B27 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ohne dass der Wieselweg selbst vom Durchgangsverkehr belastet wird.