Verkauft! Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Stuttgart-Mitte

Das angebotene Mehrfamilienhaus in gefragter innerstädtischer Lage von Stuttgart bietet eine hervorragende Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger.

Die in den 50-er Jahren errichtete und in 1996 kernsanierte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.

Die jährliche Kaltmiete des gesamten Komplexes mit ca. 484 qm Gesamtwohnfläche und 12 voll vermieteten Wohneinheiten beträgt 79.605 EUR.

Nach marktgerechter Anpassung bieten die einzelnen Mieten teilweise noch Entwicklungspotential.

Die im Jahr 2021 installierte, moderne Gaszentralheizung versorgt das gesamte Gebäude und trägt zu einer guten Energieeffizienz bei.

Die Liegenschaft bietet stabile Einnahmen mit attraktivem Steigerungspotential und stellt damit ein rentables Investment in einer guten Lage im Zentrum von Stuttgart dar.

Eckdaten:

• Baujahr: 1953 / kernsaniert in 1995/96
• Grundstück: ca. 170 qm
• Wohnfläche: ca. 484 qm
• 5 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss (2 Maisonette Wohnungen im Dach)
• Vollkeller
• gemeinschaftliche Terrasse
• Gaszentralheizung (Baujahr 2021) mit Warmwasserbereitung
• Fenster 2-fach verglast mit Rolläden
• Bodenbelag: überwiegend Kork und Fliesen
• moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• jährliche Kaltmiete: 79.605 EUR

Lage

Die belebte, urbane Lage ist geprägt von einem Mix aus schicken Altbauten und modernster Architektur. Sie finden internationale Geschäfte, hübsche Cafés aber auch Parks in unmittelbarer Nähe. Dieser lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.