Exklusives, kernsaniertes Einfamilienhaus

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer attraktiven Lage im historischen Ortskern von Korb. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute mit einem modernen Wohnkomfort und einer stilvollen Ausstattung.

Auf einem ca. 402 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 211 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, zur Verfügung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialausstattung schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die beeindruckende, ca. 6 × 6 Meter große Terrasse. Sie bietet viel Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich und bildet insbesondere in den Sommermonaten den idealen Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien.

Dank einer separaten 3-Zimmer-Wohneinheit eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – das durchdachte Raumkonzept lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Mit überschaubarem Aufwand können die beiden Wohneinheiten vollständig voneinander separiert werden.

Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal befindet sich im Dachgeschoss: Der ca. 70 m² große Schlaf- und Rückzugsbereich beeindruckt durch sein sichtbares Gebälk und vermittelt eine besondere, hochwertige Wohnatmosphäre. Die großzügige, offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung. Bei Bedarf können zusätzliche Wände eingezogen und somit weitere Zimmer geschaffen oder der Schlafbereich räumlich vom Badezimmer getrennt werden.

Zusätzlich erstreckt sich über die gesamte Hausfläche ein großzügiger, bereits ausgebauter Dachboden. Dieser bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten und eröffnet zugleich weiteres Potenzial für eine individuelle Nutzung bzw. einen weiteren Ausbau.

Auch die Parksituation überzeugt: Drei Einzelgaragen mit hochwertigen Hörmann-Sektionaltoren sowie drei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die 3 Einzelgaragen können zu einem Preis von 75.000 EUR erworben werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause, das hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Raumgefühl in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Korb miteinander verbindet.

Außenbereich / Terrasse

Diese Immobilie überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse mit denselben hochwertigen Holzoptikfliesen wie in den Wohnräumen, die den perfekten Rahmen für modernes Wohnen im Freien bietet. Ob Lounge, Outdoor-Küche oder Urban Gardening in stilvollen Pflanzgefäßen – hier entstehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ohne den Pflegeaufwand eines klassischen Gartens.

Balkone 

Im ersten und zweiten Obergeschoss laden zwei überdachte Balkone zum Verweilen ein.

Technik / Energie

• Energieeffizienz C
• Gas Bedarf ca 22.471 kwh
• Strom ca 600 Euro/ Jahr
• Photovoltaikanlage 7,8 kwh 
• Batteriespeicher 7,6 kwp
• Fußbodenheizung
• Glasfaser
• Klimaanlage Obergeschoß / Dachgeschoss
• Panoramakamin im Wohnzimmer

Küche

• Schüller Design Küche mit Glaskeramikplatte
• hochwertige Miele Einbaugeräte
• große Arbeitsplatte
• großzügige Unterschränke
• Theke

Fenster und Haustüre

• Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit
• Sicherheitsbeschläge
• Pilzkopfverriegelung
• Alu Fensterbänke anthrazit außen
• Granit Fensterbänke  schwarz innen
• Alluminium Rolladen
• Aluminium Haustüre mit Fingerprint
• RC2 Mehrfachverriegelung im UG

Innenausstattung

• Hochwertige Fliesen in Holzoptik im EG, OG, DG, und auf der Terrasse 
• Malerflies weiß gestrichen im Ober- und Dachgeschoss
• 3-Zimmer Wohnung Raufaser, Bodenbelag Vinyl in Holzoptik
• Panoramakamin im Wohnbereich
• LED Spots im Ober- und Dachgeschoß
• Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoß (Mitsubishi)
• Spitzboden über die komplette Hausbreite

Garage / Stellplätze

• drei Einzelgaragen mit elektrischem Sektionaltor von Hörmann
• Wallbox in einer Garage
• Starkstromanschluß
• drei Stellplätze vor den Garagen

Highlights

✔Baujahr 1974 – komplett kernsaniert 2018

✔Südausrichtung

✔Energieeffizienz C

✔5 Zimmer (ohne EG)

✔ca. 211 qm Wohnfläche auf drei Stockwerken

✔Terrasse 6 x 6 Meter mit Zugang vom Wohnbereich

✔2 Balkone je ca. 9 m²

✔Einliegerwohnung 

✔Designküche mit viel Stauraum

✔Miele Einbaugeräte

✔Panoramakamin im Wohnbereich

✔3 Garagen mit Sektionaltor und 3 Außenstellplätze

✔Wallbox

✔Fußbodenheizung

✔Klimanalage im OG und DG

✔Großer luxeriöser Schlafbereich mit Sichtgebälk im DG

✔großer Spitzboden über gesamte Hausfläche (isoliert)

✔WC auf jedem Stockwerk

✔Elektrische Rollläden (Somfy gesteuert)

✔Photovoltaikanalage mit Batteriespeicher

✔2-fach Schall und Wärmeschutz

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im schönen Weinort Korb, knapp 20 km von Stuttgart entfernt in sehr guter Lage zwischen Ortskern und Weinbergen, beides fußläufig zu erreichen. 

Die nahegelegene Kreisstadt Waiblingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluß an das S-Bahn-Netz (S2 und S3) mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Über die Bundesstraße B14 und B29 gelangt man zudem schnell in die Stuttarter Innenstadt, nach Fellbach, Winnenden, Schorndorf und zum Flughafen Stuttgart.

Korb zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rems-Murr-Kreis und ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern aufgrund seiner hohen Lebens- und Freizeitqualität sehr geschätzt. Kulturelle Veranstaltungen in Korb und der Region, sowie naturnahes Wohnen sorgen zusätzlich für einen erhöhten Freizeitwert. Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken, Rewe und Bäcker sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Korb verfügt über eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. 

Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur.