Exlusives Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage

Dieses im Jahr 1957 erbaute und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank durchdachter Aufteilung sowie zahlreicher Modernisierungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Modernisierungen und Ausstattung:
Im Rahmen umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2009 wurde das Haus technisch und energetisch aufgewertet. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• Erneuerung der Heiztechnik im gesamten Haus
• Neueindeckung und Dämmung des Daches
• Austausch der Fenster im Erdgeschoss
• Erneuerung der Fußböden im Erdgeschoss
• Modernisierung der Elektrik im Erdgeschoss

Das Dach wurde 2020 erneut vollständig erneuert, wodurch sich das Gebäude heute in einem sehr soliden und zeitgemäßen Zustand befindet.

Heizsystem und Zukunftsperspektive:
Die Beheizung erfolgt aktuell über Infrarotheizungen sowie Nachtspeicheröfen (Baujahr 2009) und wird zusätzlich durch einen Kamin unterstützt.

Ein Gasanschluss wurde bereits 2010 in den Keller gelegt, sodass eine Umstellung auf eine moderne Gastherme problemlos möglich ist. Die Leitungsführung kann bequem über einen stillgelegten zweiten Kamin erfolgen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche ist sehr großzügig und vollständig ausgestattet mit Zutritt zum Garten. Ein helles Büro sowie ein Wellnessbad tw. mit Mosaikfliesen befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Modernisiertes Obergeschoss mit Vermietungspotenzial:
Das Obergeschoss wurde 2020 umfassend modernisiert und in drei separate Zimmer für Kurzzeitvermietungen umgestaltet. In diesem Zuge wurden unter anderem:

• das Badezimmer erneuert
• neue Fußböden verlegt
• Teile der Elektrik modernisiert

Das Obergeschoss und ein Raum im Dachgeschoss wurden in den letzten Jahren erfolgreich zur Beherbergung von Geschäftsreisenden genutzt. Aufgrund der attraktiven Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg besteht eine konstant hohe Nachfrage. Auf Wunsch können bestehende Stammkunden übernommen werden.

Dachgeschoss – Eigenständiges Appartement
Ebenfalls im Jahr 2020 modernisiert, bietet das Dachgeschoss einen zusätzlichen separaten Wohnraum sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als:

• separates Appartement
• Gästebereich
• Homeoffice
• zusätzliche Einnahmequelle

Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer und im Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils ein Gäste WC.

Die Mieteinnahmen des Ober- und Dachgeschosses belaufen sich aktuell auf 23.500 EUR kalt jährlich.

Untergeschoss
Das Untergeschoss mit ca. 60 qm Nutzfläche verfügt über drei helle Kellerräume mit Tageslicht und separatem Zugang. Es bietet sehr viel Stauraum und beispielsweise zusätzlich einen Hobbyraum.

Außenbereich und Stellplätze
Das Grundstück überzeugt mit einem schönen Gartenbereich vor und hinter dem Haus. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität.

Zur Immobilie gehören außerdem:

• eine Einzelgarage
• ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus

Fazit
Diese Immobilie vereint solides Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Investitionschancen. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der Stadt Ditzingen, nordwestlich von Stuttgart in einer Sackgasse. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt und die gesamte Region Stuttgart.

Die S‑Bahn Stuttgart (S6 / S60) ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar, somit besteht eine direkte Verbindung Richtung Stuttgart, Leonberg und Weil der Stadt. Auch die Autobahnen A81 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ditzingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und international tätige Firmen in der Umgebung sorgen für einen starken Wirtschaftsstandort.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur und einen hohen Freizeitwert aus. Felder, Wiesen und Rad- bzw. Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Grünen ein.