Dreifamilienhaus in traumhafter Aussichtslage

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und einzigartigem Ausblick

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, ein großzügiges 524 m² großes Grundstück sowie eine Wohnfläche von ca. 187 m². Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick auf den Rotenberg und die Grabkapelle auf dem Württemberg, der der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind zuverlässig vermietet und erzielen bei Vermietung von derzeit zwei Wohneinheiten jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 17.280 EUR.
Die Dachgeschosswohnung ist seit Kurzem leerstehend und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Die Wohnbereiche der 3-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer Wohnung, bei der noch einige wenige Renovierungsarbeiten anstehen (Verlegen Fußboden, Streichen von Wänden).

Die durchdacht geschnittenen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 66 qm
Obergeschoss: ca. 66 qm
Dachgeschoss: ca. 55 qm

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ein sehr großes Platzangebot. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein Gewölbekeller, mit perfekten Bedingungen für die Laqerung von Wein, Lebensmitteln und Vorräten.

Eine sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und zum Erholen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

• 1967: Einbau Öl-Zentralheizung
• 1969: Dachausbau/Gaube
• 1969: Einbau Bad DG
• 1996: Erneuerung Ölbrenner
• 1996: Parkett OG verlegt
• 1997: Erneuerung Haustüre
• 1998: EG: Instandsetzung WC, Anbringen neuer Schalter und Steckdosen
• 1998: Erneuerung Fenster im OG
• 1999/2000: neue Fenster Heizungsraum, Heizkessel erneuert
• 2001: Erneuerung Innenhülle Öltank, neue Haustüre UG (Kellerzugang)
• 2002: Neuanstrich Fassade, Erneuerung Kunststoff-Fenster im DG, Kaminverkleidung (Kupfer)
• 2003: Erneuerung Fenster im OG
• 2007: Austausch Ölbrenner
• 2008: Renovierung Treppenhaus
• 2010: Erneuerung Fenster im EG

Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen, einer attraktiven Grundstücksgröße, weiterem Entwicklungspotenzial und der begehrten Aussichtslage macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger.

Lage

Untertürkheim gehört zu den traditionsreichsten Stadtbezirken Stuttgarts und verbindet eine lange Weinbautradition mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die reizvolle Lage im Neckartal, umgeben von Weinbergen und weitläufigen Grünflächen, schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der gewachsene Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine gute medizinische Versorgung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einem breiten Freizeitangebot. Die umliegenden Weinberge und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit S-Bahn und Bus gelangen Sie in kurzer Zeit in die Stuttgarter Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B14 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region.

Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Untertürkheim zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.